İnşaat all risk sigortası nedir?
İnşaat all risk (CAR – Contractors' All Risks) sigortası, bir inşaat projesinin yapım süresi boyunca şantiyede meydana gelebilecek ani ve beklenmedik maddi hasarları teminat altına alan bir sigortadır. "All risk" ifadesi, poliçede açıkça istisna edilmeyen tüm risklerin kapsama dahil olduğu anlamına gelir.
Poliçe; inşa edilen yapının kendisini, şantiyedeki malzemeleri, geçici yapıları ve isteğe bağlı olarak inşaat makinelerini kapsar. Üçüncü kişilere verilen zararlar da ek teminatla poliçeye dahil edilebilir.
İnşaat all risk sigortası neden önemlidir?
- Yatırım tutarı yüksektir. Bir yangın veya sel, haftalar süren emeği ve yüksek bir malzeme maliyetini bir anda yok edebilir.
- Proje takvimini korur. Hasarın finansmanı sigortadan sağlandığında proje daha hızlı toparlanır.
- Sözleşme ve kredi şartıdır. Kamu ihaleleri, finans kuruluşları ve iş sahipleri sıklıkla bu poliçeyi talep eder.
- Komşu ve çevre risklerini karşılar. Şantiye dışındaki kişilere ve mülklere verilen zararlar ciddi tazminatlara yol açabilir.
İnşaat all risk sigortası neleri kapsar?
| Teminat | Açıklama |
|---|---|
| İnşaat işleri | İnşa edilen yapının, kullanılan malzemelerin ve geçici yapıların hasarları |
| Doğal afetler | Deprem, sel, su baskını, fırtına, toprak kayması |
| Yangın ve infilak | Şantiyede çıkan yangın ve patlamalar |
| Hırsızlık | Şantiyeden malzeme ve ekipman çalınması |
| İşçilik ve dizayn hatası sonucu hasar | Hatanın kendisi değil, hatanın sebep olduğu ani maddi hasar (poliçe şartlarına göre) |
| Enkaz kaldırma | Hasar sonrası enkaz kaldırma masrafları |
| Üçüncü şahıs mali sorumluluk | Şantiye faaliyetinin çevredeki kişilere ve mülklere verdiği zararlar |
| İnşaat makineleri | Vinç, ekskavatör, beton pompası gibi ekipmanlar (ek teminat) |
İnşaat all risk sigortası neleri kapsamaz?
- Hatalı tasarım, malzeme veya işçiliğin kendisini düzeltme maliyeti
- Aşınma, korozyon, oksidasyon gibi tedrici hasarlar
- Makinelerin mekanik ve elektrik arızaları (ayrı teminat yoksa)
- Gecikme cezaları ve sözleşme cezaları
- Kasıtlı zararlar ve poliçede istisna edilen diğer durumlar
Kimler için uygundur?
- Konut ve ticari bina projeleri yürüten müteahhitler
- Kat karşılığı inşaat yaptıran arsa sahipleri ve yatırımcılar
- Altyapı, yol ve köprü projeleri yürüten firmalar
- Kapsamlı tadilat ve güçlendirme projeleri yapan işletmeler
Makine, tesis ve çelik konstrüksiyonların kurulumu için benzer mantıkla çalışan montaj all risk sigortası da düzenlenebilir.
Fiyat neye göre belirlenir?
Proje bedeli, inşaat süresi, yapının türü ve kat sayısı, şantiyenin konumu (deprem ve sel riski), zemin yapısı, kullanılan inşaat yöntemi, üçüncü şahıs limitleri ve muafiyet tercihleri primi belirler.
Teklif nasıl alınır?
- Proje türünü, adresini, toplam proje bedelini ve tahmini başlangıç-bitiş tarihlerini iletin.
- Varsa zemin etüdü ve proje özet bilgilerini paylaşın.
- Komşu yapılara yakınlık ve kazı derinliği gibi riskleri konuşalım.
- Teminat limitleri ve muafiyetleri belirleyip şirketlerden teklif alalım.
Selçuklu Sigorta ile inşaat all risk sigortası
İnşaat poliçelerinde en kritik konu, proje bedelinin ve üçüncü şahıs limitlerinin doğru belirlenmesidir. Proje ilerledikçe bedel güncellemeleri ve süre uzatımları gerektiğinde de poliçenizi takip ederek eksik sigorta riskini azaltıyoruz.
İnşaat Risk Sigortası için teklifinizi hazırlayalım
Bilgilerinizi WhatsApp'tan iletin; farklı şirketlerin tekliflerini karşılaştırıp size özetleyelim.
